刚需需要买房居住，他们对房子的刚性需求是房地产发展的主要动力。近段时间有很多专家声称中国的房子已经过剩，可是这些过剩的房子又无法直接对接到刚需身上。
刚需买房仍然还有很长一段路要走，自从2017年房地产实行调控政策以来，房价走势发生了变化。从最开始的“坚决遏制房价上涨”到“稳地价，稳房价，稳预期”。房价的走势不再是连年上涨，开始上涨和下跌形成循环。
调控对于刚需来说就是机会，刚需买房居住，又经济能力有限，最不希望房价上涨的就是刚需。今年调控中的房地产市场已经进入稳定期。刚需该不该在今年买房呢？专家：房地产两大信号。
一，四月份房价变化。
今年的5月16日，国家统计局公布了《2019年四月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，表中记录了四月份房价变动的数据。从数据中能够看出，接受房价监控的70个大中城市中，商品房住宅价格和二手房住宅价格，大部分城市都有不同程度的上涨。
这个数据表明2019年四月份的房价处于上涨状态，由此可推断5月份房价仍然会延续房价上涨的发展趋势。
二，全国土地市场分化显现，一二线城市和三四线城市供地速度相反。
中国证券报近期发表的一篇文章《一二线城市加速供地 三四线明显放缓》，文章针对当下全国的土地市场做出了详细分析。文章从各大房企拿地的积极性，土地的溢价率和拿地金额等方面阐述了土地市场的升温情况。
Wind统计数据显示，今年以来，全国100个大中城市合计供应住宅用地1713幅，同比增长1.84%；供应面积合计9153.57万平方米，同比增长0.25%，均创近5年来同期新高。
在接受监控的50个城市中，有48个城市在2019年的土地出让价格超过了100亿，杭州市更是最特别的存在，它的土地出让价格已经达到了1129亿。土地市场如此火爆的当下， 溢价率肯定也不会低，全国50个受监控的城市土地溢价率在10%和30%之间。
今年刚需该不该买房看以上两点就足够了，土地市场决定房地产市场，土地市场发展势头良好，房地产市场的发展空间也不会小。从当下发展趋势能够看出房子的保值性还是能够保证的，刚需买房不用过度担心房价下跌会给自己造成经济损失。有经济能力的刚需还是考虑买房需求吧