买房除了需要凑首付之外，还是需要掌握一定的买房技巧，选中一间合适的房子，对居住舒适性有着很大的影响，还决定着房子未来的价值。要知道当下房子可是寸土寸金，很多人都是要用二三十年的时间来实现买房的目标，若没有选中让自己满意的房子，那就别提多糟心了。买房时，记住“5看、5不选”，有助捡漏买“楼王”，简单又适用。

一、买房记住“5看”
1、看规划
很多人去看房的时候，首先就是去的售楼部，一般里面有做得很精致的沙盘，你能很好的看出小区的优势，这也是沙盘的作用，但是一些短板会被隐藏。所以还需要结合整体的规划一起来看，了解附近的配套如何，那么才能对房子的价值进行判断。

2、看户型
这里说的不是户型模型、或者样板间，而是要看下平面户型的图纸，只有这样才能很好的知道房子的采光和通风如何，以及尺寸数据，这对居住的舒适性也有着较大的影响。

3、看房子
买房光在售楼部里面看是不够的，还是要去房子里面，以及周边看下实际情况，才能很好的发现问题，并得出一些新的数据，也能为你买房进行一个比较参考，有助选好房。
4、看物业情况
大部分的小区都是由物业来进行管理的，主要是负责区内的清洁、安保等方面，但是近年来相关的矛盾也比较突出，这主要是和物业没有履行好自己的职责有关。如果物业是开发商这边统一管理的话，那么相对的服务也会好一点。另外还要了解物业的相关费用，以及要了解服务范围和水准。

5、看拿地时间
这一点容易被人忽视，可能有人会问：“住宅房不都是70年吗？”，确实是如此，但是你拿到手未必是70年，这个已经从房企的拿地时间就开始算起来了，一般会缩水个2~3年，若你发现是新房但是缩水程度较大的话，那么也说明了一定的问题，就是房企的实力不够，才造成建房的时间比较久，需要综合来考虑。

二、买房记住“5不选”
1、不选靠近大门的房子
如果想要买到楼王的话，那么选择是一件很重要的事情，尤其是在一个小区中，一般大一点的有二三十栋，所以要结合进行考虑。首先不能离大门太近，因为这个位置是车来车往的地方，而且靠近马路，所以嘈杂声比较大，但是也不能离大门太远，不然出入不方便，所以要选择一个适中一点的位置，是比较合适的。

2、不选楼间距窄的房子
这个对房子的通风和采光有着较大的影响，如果楼房之间的距离越大，那么受到的影响也就越小，但是现在房企都想在有限的土地多建房，那么自然对环境、舒适度上有牺牲，所以这一点要考虑清楚，不要光看沙盘，上面的楼间距是不准确的，而且还要看下小区周边有没高的建筑物，不然也容易被其它房子进行遮挡。

3、不选靠近污染源的房子
一般小区附近都有垃圾站，这样方便将区内千家万户的垃圾进行集中处理，但是相关的污染也会比较大，尤其是夏天，若你的房子挨着比较近，也容易受到影响。还有就是尽量远离铁路、高架桥等噪音源的房子，这对居住的舒适性也会有影响。

4、不选朝向差的房子
“坐北朝南”这个词大家应该不陌生，不少人在看房的时候都会拿它作为参照标准，但是并未那么准确，如果正朝南的话反而对着太阳晒，夏天会比较炎热，所以稍微偏东一点是比较好的。但是除此之外，还要看附近的楼栋有没有遮挡，不然对朝向也会有影响，比如说你选了朝向东南方向的房子，被遮挡后，那朝向也会受到改变，所以也要实地考察。

5、不选腰线层的房子
对于腰线层，可能大家在挑选房子的时候也容易忽略，说白了就是一栋楼中凸出来的一层，这样做的目的是为了房子的美观性，但是对于凸出来的那一层住户就有影响了，如果防水没做好的话，那么雨水就会积累，容易出现墙体渗水的情况，并且对房子的采光也会有影响。而这一层根据小区的不同，位置也会不一样，记住不要挑单独凸出来的那一层房子就好。

所谓的楼王，就是在同小区内最具有优势的房子，如何在千家万户中选择最好的房子，那么就是有难度的了，买房指南总结出来，就是要记住“5看、5不选”，才能帮你参考和筛选，有助捡漏买“楼王”，简单又适用。