如果房子对于你来说是刚需品，那就需要买，不需要的话多便宜也不要买，但是买房还是有学问的，毕竟能够全款买房的人非常的少，基本上都是首付按揭，但是交首付也是有学问的，什么时候交，需要注意什么，对于这些你都应该非常了解。

第①点——首付的交付时间？
一般所有的首付签订都需要在签订文商品房买卖合同或者商品房预售合同后，那就可以给开发商支付首付款，然后让开发商出具一个正常的首付款收据。购房者也一定要在签订购房合同后，才能向开发商交付首付款，否则的话就很容易造成纠纷。
第②点——交首付时需要注意什么？
1、认准开发商“五证”在付款
这里一定要记住了，买房和开发商如果没有五证一定不要购买，因为如果没有五证就算是违规出售。接下来小粥讲讲五证是哪几个：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。最主要的是看《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件都关系到了你未来能不能办理房产证的关键。

2、合同条款需注意，权益义务要统一
很多时候，你会发现，一些开发商会事先你定好合同条款甚至补充条款也都是自己填好的，而这种一般都会存在了不平等的权利和义务的问题。一旦发生了各种亲狂，购房者一定要提出自己的一件，绝对不能够草率行事。
3、交房时间及违约责任要明确
合同一定要确定好交房日期，甚至一定要明确好年月日，千万不能接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未按照约定交房，产生的逾期责任及赔付金额条款一定要要写明白，如果出现了这种情况，一定要看清了！

4、首先要确认好房本面积以及做好面积差异化处理
对于面积误差比一定要控制在3%以内，然后根据结算房价款，面积误差比绝对值超出3%是，买房有权利退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中的明确了面积差异化处理做出详细的说明之后，才能够避免出现此类的纠纷毛病。

对于买房首付款问题弄懂了吗？千万不要太过于马虎。